I motivi per scegliere un appartamento di “Miccolis costruzioni” sono molteplici: la qualità dei materiali utilizzati, le innovazioni costruttive, gli impianti altamente tecnologici, il comfort in ogni stagione, il benessere abitativo, le rifiniture di prestigio, la zona esclusiva, il notevole risparmio in bolletta ne fanno un ottimo investimento finanziario.
È anche un acquisto consapevole e sicuro.
- CONSAPEVOLE: perché l’acquirente sa di comprare una casa con elevati livelli di qualità, benessere e comfort.
- SICURO perché per Legge:
- l’edificio è completamente certificato,
- qualsiasi somma da Voi versata, deve essere garantita per legge dal costruttore, tramite polizza fideiussoria assicurativa o bancaria.
Per acquistare la procedura è molto semplice:
- PRENOTAZIONE e PROPOSTA D’ACQUISTO: dopo aver visionato il progetto, le planimetrie e tutte le caratteristiche dell’appartamento, il cliente “prenota” l’appartamento desiderato (con o senza cantinole, garage e posti auto) facendo una proposta d’acquisto al costruttore. Se accettata da quest’ultimo si passa alla compravendita.
- COMPRAVENDITA: Viene fissato l’appuntamento con il notaio per trasformare la proposta d’acquisto in compravendita. La data della compravendita avverrà solo un paio di settimane prima dell’inizio dei lavori.
Nel atto della compravendita verrà specificato: la caparra versata con gli estremi della polizza fideiussoria a tutela e garanzia dei soldi da voi versati; la modalità di pagamento della restante somma con la data di ogni tranche e il relativo importo dovuto; eventuali estremi del mutuo; il capitolato dettagliato e i costi che andrete incontro.
Il costruttore provvederà a registrare l’atto di compravendita all’Agenzia delle Entrate.
- FINE LAVORI e ROGITO: ultimato il palazzo, si ritorna dal notaio per fare il rogito e consegnare le chiavi.
PAGAMENTO
L’intera somma dei beni acquistati, per venir incontro ai fortunati acquirenti, verrà divisa in 5 quote di uguale importo ciascuno. Ogni tranche è scandita da una fase costruttiva, come illustrato:
A fianco mostro un esempio – prezzo totale € 200.000
| Tranche – fase costruttiva | % | Esempio € 200.000 |
| T.1 – CAPARRA: alla compravendita | 20% | € 40.000 |
| T.2 – STRUTTURA : al completamento della struttura in cemento armato | 20% | € 40.000 |
| T.3 – IMPIANTI: al completamento di essi. | 20% | € 40.000 |
| T.4 – PAVIMENTO: al completamento di essi. | 20% | € 40.000 |
| T.5 – CONSEGNA delle chiavi dell’immobile. | 20% | € 40.000 |
| Totale | 100% | € 200.000 |
L’acquirente è libero di prendere un mutuo in qualsiasi banca o istituto di credito, con il tasso e la ratta che meglio crede.
COSTI AGGIUNTIVI:
- IVA al 4% se prima casa – 10% se seconda casa.
- Spese Notarili circa € 2.500
