L’edilizia in Italia, negli ultimi anni si è evoluta notevolmente, anche se a prima vista, le case sembrano tutte uguali.
Un paragone può esser fatto con le automobili, tra quelle di 20 anni fa e quelle attuali. Esteticamente sono rimaste molto simili, ma nella sostanza sono totalmente differenti per esempio nei motori oggi ibridi o elettrici, nei materiali impiegati (sempre più leggeri e performanti), nel software molto più evoluto tanto che oggi alcune macchine riescono a guidare da sole.
Nell’edilizia il cambiamento ha coinvolto tutto, dalla progettazione, ai materiali impiegati, alle tecniche costruttive (es. ora antisismico, l’isolamento termo-acustico, la domotica, l’impianto di ventilazione sono una necessità).
I vecchi immobili non potranno mai raggiungere i traguardi di quelli nuovi, nemmeno dopo costose ristrutturazioni. Fare un confronto tra un edificio nuovo come il “mio” con uno costruito negli anni 80, ci aiuta a mettere in evidenza le differenze.
| PALAZZO | NUOVO | VECCHIO |
| Progettazione | Fatta al computer nei minimi particolari, con software che tengono conto dei vari parametri di rigidità, stabilità ecc. | Fatta a mano con matita e righello e i calcoli fatti con la calcolatrice. |
| Fondamenta | Dopo la perizia di un geologo, l’ingegnere studia la soluzione migliore e a norma per le fondamenta. In alcuni terreni si è costretti a “piantare” decine e decine di pali (lunghi anche 6/10 metri) nel terreno per dare la stabilità alle fondamenta. | Fino agli anni 80 il costruttore si affidava all’illustre parere del “ruspista”, al quale domandava “come va?”… e l’altro “fuma fuma”. Voleva dire che i denti della ruspa trovavano del duro e si poteva gettare le fondamenta. |
| Struttura | ANTISISMICA, rispetta le severissime norme in materia, varate in questi ultimi anni. Definiscono la quantità di cemento, ferro, le varie dimensioni dei pilastri per evitare crolli, cedimenti o perdite di equilibrio. | NON ANTISISMICA.
Far diventare antisismico un vecchio edificio, è difficile, costoso e spesso addirittura impossibile da realizzare, in quanto si dovrebbe andare ad operare o a stravolgere la struttura portante stessa dell’edificio. |
| Isolamento TERMICO | PRESENTE riduce le perdite di calore, aiuta ad avere un clima interno confortevole e costante tutto l’anno e riduce le spese di riscaldamento. | ASSENTE. È la voce di spesa più pesante degli italiani. |
| Isolamento ACUSTICO
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PRESENTE permette di attenuare i rumori sia dall’esterno, che tra unità confinanti. È importante per il comfort e il benessere interno. | ASSENTE. Una delle cause di litigio tra condomini. |
| Muri esterni | Il MIO: muro di grosso spessore in mattone pesante Vantaggi: parete antisismica, ottimo isolamento termo-acustico, elevato comfort interno costante tutto l’anno, riduzione di perdita di calore, azzeramento spese di riscaldamento, ridotta formazione di condensa. Svantaggi: molto costoso. | Due muri in materiale sottile, tipo foratini, intervallati da un’intercapedine di aria. Vantaggi: economicissimo. Svantaggi: coibentazione termica o acustica inesistente o assai scarsa, costi riscaldamento elevatissimi, comfort nullo in balia del clima esterno. |
| Classe Energetica | In classe A4. | In classe G. Ma il calcolo è molto approssimativo, per le incognite dei materiali usati. |
| Calcolo costo annuo | A4 = circa 16 kwh/m2 annui Es. 100m2 casa x 16 = servono 1.600 kwh annui 1 Kw di fotovoltaico produce = 1.500 kwh annui 1.600 – 1.500 = 100 kwh x 0,08 = € 8,0 annui |
G = circa 190 kwh/m2 annui Es. 100m2 x 190 = servono 19.000 kwh annui 1mc di gas riscalda circa 10 kwh 19.000 : 10 = 1.900mc di gas x € 1,3 = € 2.470 annui |
| Costo annuo riscaldamento | € 8,00 all’anno. | € 2.470,00 all’anno solo di gas, più c’è la bolletta della luce. |
| Macchina termica | Pompa di calore alimentata da energia elettrica dei pannelli fotovoltaici. Nessun costo di gestione o manutenzione. | Caldaia a gas pericolosa e inquinante, produce PM10, CO2 e diossido. Revisione e manutenzione obbligatoria ogni anno = € 70/100 |
| Impianto riscaldamento | A pavimento, l’ambiente viene riscaldato uniformemente, a bassissimo costo, non c’è flusso d’aria e quindi ne allergeni e ne polvere in giro. | Con i radiatori, la temperatura nella stanza non è omogenea, calda vicino al calorifero e fredda nella parte opposta al radiatore. Correnti d’aria, con flusso di polvere e allergeni. |
| Impianto raffreddamento | Presente sempre a pavimento, con lo stesso impianto del riscaldamento. Sensazione di benessere in tutta casa, nessun aria fredda sul corpo. | Assente. Uso del condizionatore in una stanza, mentre il resto della casa rimane bollente. Flusso diretto e vigoroso di aria gelata nel corpo. |
| Acqua sanitaria | Fatta lentamente tramite un accumulatore, ben coibentato. | Fatta all’istante dalla caldaia a gas. È la seconda voce di spesa dopo il riscaldamento. |
| Ventilazione meccanizzata | Presente, serve per regolare l’umidità, eliminare la muffa, la condensa e aumentare il comfort interno. | Assente. Se non sia ricambia spesso l’aria interna con quella esterna, si ha la proliferazione di muffa. |
| Impianto elettrico | In domotica, tutta casa può essere gestita con un dito dal tablet, smartphone ecc. per comandare tapparelle, accensione luci, prese o elettrodomestici, riscaldamento e molto altro. | Vecchio. Solito impianto, con poche prese, spesso neanche a norma, non può essere modificato o gestito in domotica. Nessun automazione |
| Fotovoltaico | Presente. Produce energia elettrica per la casa. | Assente |
| Sicurezza | Impianto d’allarme e di videosorveglianza, portoncino blindato, impianto antincendio. | Nessuna sicurezza attiva o passiva. |
| Infissi | Infissi a elevatissimo isolamento termico e acustico, guarnizioni a tenuta d’aria, 3 vetri a 5 strati, telaio extra largo. | Infissi di scarsa qualità ed efficienza termo-acustica, con vetro singolo al massimo doppio. Priva di guarnizioni. In compenso spifferi da per tutto. |
| Ascensore | Presente a norma handicap | Spesso assente |
| Balconi | Abitabili. | Spesso assenti o non abitabili. |
| Garage – posti auto | Presenti, con ampia serranda automatica. | Spesso assente o con piccola serranda che non consente l’entrata di un auto. |
| Presa per Auto elettriche | Presente con presa veloce di ricarica. | Assente, non istallabile la presa della ricarica veloce, per i cavi elettrici di sezione troppo piccoli. |
| Comfort interno | Elevato, con temperatura perfetta tutto l’anno, sensazione piacevole di stare a casa, immersi nella domotica, aria sempre fresca, pulita, ambienti privi di rumori esterni. | Scarso, con temperatura variabile di ora in ora, aria consumata e malsana se non si aprono le finestre, con rumori fastidiosi dei vicini. |
Spero con queste poche righe, di avervi chiarito e illustrato le principali differenze tra un edificio di “Qualità” come il mio e una casa tradizionale degli anni 50/90. Un buon investimento immobiliare è quello che fa risparmiare denaro in bolletta, rispetta l’ambiente, non inquina l’aria dove vivi, e ti offre un comfort abitativo senza eguali.
